Chuyển nhượng sang tên hợp đồng mua bán cần những điều kiện, thủ tục gì? Đó là cầu hỏi của nhiều khách hàng khi mua dự án căn hộ chung cư, đặc biệt là những khách hàng mua để đầu tư muốn chốt lời khi dự án chưa bàn giao sổ. Novahome sẽ cung cấp đầy đủ thông tin, điều kiện khi sang tên hợp đồng mua bán căn hộ, hãy cùng tìm hiểu nhé.
Điều kiện để được chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ
Căn hộ chung cư muốn chuyển nhượng phải mang Giấy chứng thực (Sổ đỏ, Sổ hồng), trường hợp căn hộ chung cư chưa sở hữu Giấy chứng nhận thì được phép chuyển nhượng duyệt y hiệ tượng chuyển nhượng giao kèo mua bán nhà ở thương nghiệp. Nội dung này được luật pháp rõ tại khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 như sau:
“Trường hợp bên mua đất ở thương mại của chủ đầu tư nếu như thuộc diện chưa nộp giấy tờ yêu cầu cơ quan nhà nước sở hữu thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối sở hữu nhà ở đó và mang nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng giao kèo với trách nhiệm thực hiện đông đảo nghĩa vụ theo hiệp đồng mua bán nhà ở đã ký có đơn vị phát triển.
lớp lang, hồ sơ chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn phiên bản chuyển nhượng giao kèo đầu tư bán nhà ở được thực hành theo lao lý của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hiệp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo pháp luật của pháp luật về thuế, lệ phí.”
Nội dung này được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD sở hữu điều kiện chuyển nhượng giao kèo mua bán nhà ở thương nghiệp như sau:
- Điều kiện 1: công ty, cá nhân mua căn hộ ở của đơn vị phát triển Dự án kiến thiết nhà ở thương nghiệp chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở.
- Điều kiện 2: giấy má đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước mang thẩm quyền.
Lưu ý: bản chất việc chuyển nhượng giao kèo đầu tư bán nhà ở thương mại là việc người dùng “thế chỗ” người bán.
Thủ tục sang tay giao kèo đầu tư bán thông thường cư
Lưu ý: giấy tờ dưới đây vận dụng cho hộ gia đình, tư nhân
Bước 1: Lập hợp đồng sang tay (văn bản chuyển nhượng)
* Nội dung giao kèo
Căn cứ khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 34 Thông bốn 19/2016/TT-BXD, văn bản chuyển nhượng hiệp đồng mua bán nhà gồm các nội dung chính sau:
- thông báo về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
- Số, ngày, tháng năm của giao kèo mua bán nhà ở sở hữu đơn vị phát triển.
- Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức tính sổ.
- Quyền và nghĩa vụ của các đối tác.
- khắc phục mâu thuẫn.
- các thỏa thuận khác.
* cái hiệp đồng tham khảo: Theo Phụ lục số 24 ban hành hẳn nhiên Thông bốn 19/2016/TT-BXD.
các bên có thể thỏa thuận để sửa đổi, té sung những điều khoản trong chiếc hiệp đồng tham khảo cho phù hợp, mà phải đảm bảo sở hữu phần lớn những nội dung chính như pháp luật trên và ko được trái mang lao lý của pháp luật về dân sự và điều khoản về nhà ở.
* Số lượng hợp đồng: Lập thành 07 bạn dạng (03 phiên bản để bàn giao cho đơn vị phát triển lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bạn dạng bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực).
Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực
* Phải công chứng hoặc chứng nhận hiệp đồng
Văn bạn dạng chuyển nhượng giao kèo phải được công chứng hoặc chứng nhận ví như bên chuyển nhượng (bên bán) là hộ gia đình, tư nhân hoặc công ty nhưng không hề là tổ chức sở hữu tính năng kinh doanh bất động sản theo quy định của quy định về kinh doanh BĐS.
* Thành phần hồ sơ đề xuất công chứng hoặc chứng thực
giấy tờ đề xuất công chứng hoặc chứng nhận gồm những hồ sơ sau:
- 07 phiên bản chính văn bản chuyển nhượng hiệp đồng đầu tư bán nhà ở.
- phiên bản chính hợp đồng đầu tư bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư Dự án thiết kế nhà ở thương mại; trường hợp chuyển nhượng trong khoảng lần thứ hai trở đi thì phải đương nhiên bạn dạng chính văn bản chuyển nhượng giao kèo của lần chuyển nhượng liền kề trước đó; trường hợp chuyển nhượng 1 hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo giao kèo gốc thì phải nộp bản sao có chứng thực hiệp đồng gốc và phiên bản chính phụ lục hiệp đồng đầu tư bán nhà ở đã ký mang đơn vị phát triển cho những nhà ở chuyển nhượng.
- phiên bản sao có chứng nhận hoặc phiên bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của những giấy tờ: Chứng minh quần chúng. # hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn trị giá nếu là cá nhân; nếu như là doanh nghiệp thì phải tất nhiên quyết định xây dựng thương hiệu hoặc giấy đăng ký xây dựng thương hiệu tổ chức đó.
- những hồ sơ khác theo luật pháp của lao lý về công chứng, chứng nhận như:
* Tiến hành công chứng, chứng thực
công ty hành nghề công chứng, Cơ quan chứng nhận có nghĩa vụ công chứng, chứng nhận vào văn phiên bản chuyển nhượng giao kèo theo thời hạn quy định của điều khoản về công chứng, chứng nhận.
Bước 3: Kê khai thuế, chi phí, lệ phí
Khách hàng hoàn toàn có thể chuyển nhượng chốt lời khi mới ký HĐMB mà không cần đợi đến khi được cấp Giấy chứng nhận (Sổ Hồng). Ảnh minh hoạ: dự án căn hộ Grand Sentosa của Novaland sắp được giới thiệu ra thị trường.
Bước 4: Nộp giấy tờ yêu cầu đơn vị phát triển xác nhận
Sau lúc thực hành các nghĩa vụ nộp thuế, tổn phí, lệ chi phí, bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ giấy tờ đề xuất đơn vị phát triển xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.
* Thành phần thủ tục
thủ tục đề xuất chủ đầu tư công nhận bao gồm những thủ tục sau:
- 05 bạn dạng chính văn bạn dạng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong ấy mang 01 bạn dạng của bên chuyển nhượng.
- phiên bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư Dự án thi công nhà ở thương nghiệp.
- Biên lai nộp thuế hoặc giấy má chứng minh về việc được miễn thuế theo luật pháp luật pháp về thuế.
- bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình phiên bản chính chứng minh dân chúng hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn trị giá để đối chiếu.
* đơn vị phát triển xác nhận vào văn bản chuyển nhượng
đơn vị phát triển có nghĩa vụ xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm cho việc, tính từ lúc ngày thu được đủ hồ sơ và bàn giao lại cho bên nộp giấy tờ các hồ sơ sau:
- 02 văn phiên bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã sở hữu công nhận của đơn vị phát triển, trong đấy có 01 phiên bản của bên chuyển nhượng và 01 phiên bản của bên nhận chuyển nhượng.
- bạn dạng chính giao kèo đầu tư bán nhà ở đã ký có đơn vị phát triển Công trình xây đắp nhà ở thương mại; bạn dạng sao có chứng thực giao kèo mua bán nhà ở và bản chính phụ lục hiệp đồng mua bán nhà ở đã ký sở hữu đơn vị phát triển (đối mang trường hợp chuyển nhượng 1 hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã đầu tư của chủ đầu tư theo hiệp đồng gốc); bạn dạng sao với chứng nhận biên bạn dạng bàn giao nhà ở (đối mang trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở).
- Biên lai nộp thuế hoặc thủ tục chứng minh về việc được miễn thuế theo điều khoản lao lý về thuế.
Sau khi sang tay hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì quý khách được cơ quan quốc gia có thẩm quyền cấp Giấy chứng thực theo quy định của lao lý về đất đai.
Lưu ý: Ngoài những thủ tục theo lao lý của lao lý về đất đai khi thực hiện giấy tờ cấp Giấy chứng thực lần đầu, người đề xuất phải nộp thêm cho cơ quan cấp Giấy chứng thực những giấy má sau:
- bạn dạng chính hiệp đồng mua bán nhà ở đã ký với đơn vị phát triển.
- bản chính văn bạn dạng chuyển nhượng giao kèo chung cuộc đã sở hữu xác nhận của đơn vị phát triển.
Kết luận: sang tay hiệp đồng mua bán chung cư là phương pháp chuyển nhượng căn hộ chưa được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng sở hữu điều kiện phải chưa nộp hồ sơ đề xuất cấp sổ cho cơ quan quốc gia có thẩm quyền.
